Kira penjimatan projek dan pengurangan permintaan puncak anda
Kira ROIProgram LSS6 Malaysia membuka 2,000 MW kapasiti baharu. Ketahui semua tentang pendapatan sewa tanah, perjanjian CRESS, dan cara pelabur runcit boleh menyertai.
2,000 MW
Kapasiti LSS6
10–20%
ROI Biasa
RM3K+/ekar/thn
Pendapatan Sewa Tanah
21 Tahun
Tempoh PPA
Program Solar Berskala Besar (LSS) Malaysia dilancarkan pada 2016 oleh Suruhanjaya Tenaga di bawah Dasar Tenaga Boleh Baharu Negara. Setiap pusingan telah menurunkan tarif sambil meningkatkan kapasiti, menjadikan Malaysia antara pasaran solar paling kompetitif di Asia Tenggara.
| Pusingan | Tahun | Kapasiti | Tarif Diluluskan | Status |
|---|---|---|---|---|
| LSS1 | 2016 | 250 MW | 35.5 sen/kWh | Selesai |
| LSS2 | 2017 | 460 MW | 31.4 sen/kWh | Selesai |
| LSS3 | 2019 | 500 MW | 23.8 sen/kWh | Selesai |
| LSS4 | 2020 | 823 MW | 19.4 sen/kWh | Ditauliahkan |
| LSS@MEnTARI | 2022 | 1,000 MW | ~22 sen/kWh | Dalam Proses |
| LSS6 | 2025–2026 | 2,000 MW | Belum ditentukan (bidaan) | Dibuka |
Dilancarkan bersama LSS5, Skim Bekalan Tenaga Boleh Baharu Korporat (CRESS) membolehkan pengguna tenaga besar — syarikat multinasional, pusat data, Petronas dan syarikat GLC — mendapatkan tenaga solar secara terus melalui talian sambungan khusus atau grid wheeling. Tidak seperti LSS di mana TNB ialah pembeli tunggal, projek CRESS merundingkan tarif terus dengan pembeli korporat yang berdepan mandat ESG dan sasaran pengurangan pelepasan Skop 2. Setakat 2026, lebih 3,000 MW telah diperuntukkan di bawah CRESS. Microsoft, Google dan pengeluar semikonduktor utama ialah antara pembeli terkemuka.
Terdapat empat laluan berbeza untuk menyertai ekonomi ladang solar Malaysia — daripada pemilikan projek penuh kepada pajakan tanah secara pasif dan penyertaan runcit yang mudah melalui pasaran modal.
Bangunkan Ladang Anda Sendiri
Min. Investment
RM25M+ (10MW)
Return
IRR 10–15%
Payback
6–9 tahun
Kelebihan
Pertimbangan
Jana Pendapatan Tanpa Membina
Min. Investment
Tanah sendiri (4+ ekar)
Return
RM2K–5K/ekar/tahun
Payback
Tiada modal permulaan
Kelebihan
Pertimbangan
Pembeli Korporat / CRESS
Min. Investment
RM5J+ (ekuiti projek)
Return
IRR 12–20%
Payback
5–8 tahun
Kelebihan
Pertimbangan
Laluan Masuk Mudah untuk Pelabur Runcit
Min. Investment
Dari RM1,000
Return
6–12% setahun
Payback
Cair (boleh didagangkan)
Kelebihan
Pertimbangan
Laraskan peluncur di bawah untuk memodelkan senario pelaburan anda merentasi tiga struktur hasil. Pengiraan menggunakan data purata sinaran Malaysia dan kos penanda aras EPC 2026.
Jumlah Kos Projek
RM 30,000,000
Hasil Tahunan
RM 3,212,000
Hasil Bersih Tahunan
RM 2,762,000
Tempoh Pulang Modal
11 tahun
ROI Tahunan
9%
Keuntungan Bersih 25 Tahun
RM 39,050,000
Anggaran berdasarkan penyinaran purata Malaysia (1,460 jam suria puncak/tahun) dan kos EPC biasa (RM3J/MW). Keputusan sebenar berbeza mengikut lokasi, tarif, dan struktur pembiayaan.
Untuk solar bumbung (kediaman atau komersial), kalkulator khusus kami memberikan penjimatan yang tepat berdasarkan bil TNB dan saiz bumbung anda. Gunakan kalkulator solar Trexon di sini →
Memahami kelayakan tanah ialah langkah pertama bagi bakal pemilik tanah. Ladang solar 100MW memerlukan kira-kira 450–500 ekar tanah yang sesuai. Berikut kriteria utama yang dicari oleh pemaju.
Saiz Minimum
4 ekar setiap MW (20+ ekar diutamakan)
Rupa Bumi
Rata hingga cerun landai (kecerunan bawah 5°)
Jarak ke Grid
Dalam lingkungan 5km dari pencawang TNB (ideal)
Akses Jalan
Akses jalan sedia ada atau boleh dibina
Jenis Tanah
Tanah pertanian, perindustrian atau tanah brownfield
Pegangan
Hak milik kekal atau pajakan panjang (bukan Rizab Melayu)
Sinaran Matahari
Minimum 1,500 kWh/m²/tahun (kebanyakan kawasan Malaysia layak)
Tempoh Pajakan
21 tahun (sepadan dengan tempoh PPA)
Agrovoltaik (agri-solar) membolehkan penjanaan tenaga solar dan pengeluaran pertanian dijalankan serentak di atas tanah yang sama. Panel dinaikkan pada struktur pelekap yang lebih tinggi, membolehkan tanaman, akuakultur atau ternakan diteruskan di bawahnya. Di Malaysia, pelaksanaan agrovoltaik yang berjaya menanam halia, kunyit, sayur-sayuran berdaun dan ikan tilapia di bawah tatasusunan solar.
Pendapatan Solar
RM2K–5K/ekar/thn
Pendapatan Tanaman
RM3K–15K/ekar/thn
Gabungan
Sehingga RM20K/ekar/thn
Inilah pemain utama yang membentuk landskap solar berskala besar Malaysia pada 2026, merentasi struktur LSS, CRESS dan PPA korporat.
TotalEnergies Malaysia
Ladang Solar LSS4 Kedah
Sebahagian daripada peruntukan LSS4; anak syarikat TotalEnergies SE (Perancis)
Tenaga Nasional Berhad (TNB)
Pelbagai Projek LSS
TNB memiliki 30% kapasiti LSS melalui anak syarikat TNB Renewables dan Urus Hijau
Cypark Resources
Portfolio LSS3 & LSS4
Tersenarai di Bursa; antara pemaju solar milik Malaysia yang terbesar
EDRA Power
Portfolio Solar Hibrid
Disokong oleh CIMB; perintis penghantaran hibrid solar-hidro untuk liputan 24 jam
YTL Power / Attarat
Projek CRESS untuk Microsoft
Antara perjanjian PPA korporat terbesar di Asia Tenggara; membekalkan tenaga kepada pusat data Microsoft
Solarvest Holdings
Portfolio Bidaan LSS6
Tersenarai di Pasaran ACE Bursa; pendedahan kukuh pelabur runcit kepada LSS6
Jumlah kapasiti yang telah ditauliahkan dan dalam pembangunan: Lebih 7,000 MW projek solar berskala besar beroperasi atau sedang dibangunkan di Malaysia setakat 2026, mewakili lebih RM21 bilion jumlah nilai projek. Malaysia berada di landasan untuk mencapai 40% tenaga boleh baharu dalam grid nasional menjelang 2035 di bawah Pelan Hala Tuju Peralihan Tenaga Negara (NETR).
Jika anda memiliki tanah di Malaysia — terutamanya tanah pertanian, perindustrian atau brownfield — anda mungkin memiliki peluang pendapatan pasif yang besar. Berikut cara pajakan tanah ladang solar berfungsi dan berapa yang boleh anda jangka peroleh.
Penilaian Tapak Awal
Pemaju menghubungi anda selepas mengenal pasti tanah anda melalui pemetaan satelit atau daftar tanah SEDA. Mereka menjalankan lawatan tapak keutamaan RM100 (dikreditkan sepenuhnya apabila anda meneruskan) untuk menilai topografi, jarak ke grid dan pendedahan cahaya matahari.
Rundingan Pajakan
Anda merundingkan kadar pajakan (RM/ekar/tahun), tempoh (biasanya 21 tahun sepadan dengan PPA), klausa kenaikan (kenaikan sewa tahunan 2–3%) dan syarat penamatan.
Penukaran Syarat Tanah
Pemaju menguruskan kelulusan penukaran syarat tanah dengan Pejabat Tanah Negeri dan Jabatan Alam Sekitar. Kosnya RM5K–50K/ekar kepada pemaju dan mengambil masa 6–18 bulan.
Pembinaan & Operasi
Pemaju membina dan mengendalikan ladang atas kos mereka sendiri. Anda menerima bayaran sewa bulanan atau suku tahunan sepanjang pajakan 21 tahun tanpa sebarang tanggungjawab penyelenggaraan.
Tamat Pajakan
Selepas 21 tahun, panel dialihkan dan tanah dipulihkan kepada keadaan asal (atau dirundingkan semula untuk kitaran pajakan baharu). Hak milik tanah kekal milik anda sepanjang tempoh itu.
20 ekar (4MW)
Annual Rent
RM60,000–100,000
21-Year Total
RM1.26M–2.1M
50 ekar (10MW)
Annual Rent
RM150,000–250,000
21-Year Total
RM3.15M–5.25M
100 ekar (20MW)
Annual Rent
RM300,000–500,000
21-Year Total
RM6.3M–10.5M
250 ekar (50MW)
Annual Rent
RM750,000–1,250,000
21-Year Total
RM15.75M–26.25M
Kadar berdasarkan RM3,000–5,000/ekar/tahun. Kadar lebih tinggi bagi tanah rata dalam lingkungan 2km dari pencawang TNB.
Anda tidak memerlukan RM25 juta untuk melabur dalam ladang solar Malaysia. Ekosistemnya merangkumi lima peringkat, daripada pembiayaan ramai RM1,000 hingga pembangunan projek penuh. Berikut peta lengkapnya.
ECF Runcit / Pembiayaan Ramai
PitchIN, MyStartr, Ata Plus
Modal Min.
RM1,000
Pulangan
6–10%
Jenis Pulangan
Kupon tetap atau dividen ekuiti
Kecairan
Rendah (penguncian 2–5 tahun)
Syarikat Solar Tersenarai di Bursa
Cypark, Solarvest, Solarmax, Pekat Group
Modal Min.
RM100 (1 lot)
Pulangan
Berbeza-beza (berkait pasaran)
Jenis Pulangan
Peningkatan modal + dividen
Kecairan
Tinggi (dagangan harian)
Sukuk Hijau / Bon Solar
Bursa Malaysia (pasaran Bon + Sukuk)
Modal Min.
RM10,000
Pulangan
5–8%
Jenis Pulangan
Kadar keuntungan tetap (patuh Syariah)
Kecairan
Sederhana (pasaran sekunder)
Penyertaan Ekuiti SPV
Peletakan persendirian melalui pemaju solar
Modal Min.
RM500K+
Pulangan
IRR 10–18%
Jenis Pulangan
IRR ekuiti + aliran tunai PPA
Kecairan
Sangat Rendah (kitaran hayat projek)
Pembangunan Langsung
Bangunkan sendiri dengan rakan kongsi EPC
Modal Min.
RM25M+ (10MW)
Pulangan
IRR 12–20%
Jenis Pulangan
Ekonomi projek penuh
Kecairan
Tiada (projek 21 tahun)
Solar Bumbung: Alternatif Mudah Dicapai dengan ROI Setanding
Belum bersedia untuk ladang solar? Sistem solar bumbung komersial untuk kilang atau gudang anda memberikan ROI setanding (10–18% setahun) dengan keperluan modal yang jauh lebih rendah (julat RM50K–500K). Ia juga mengurangkan caj Permintaan Maksimum TNB anda — kos tersembunyi terbesar dalam bil perindustrian.
Persekitaran peraturan ladang solar Malaysia tersusun dengan baik, dikawal oleh Suruhanjaya Tenaga di bawah Akta Bekalan Elektrik 1990. Memahami kelulusan utama yang diperlukan melindungi pelaburan anda.
Suruhanjaya Tenaga (ST)
Lesen Penjanaan
Garis masa biasa: 6–12 bulan
Diperlukan bagi mana-mana kemudahan penjanaan elektrik melebihi 1MW. Pemohon mesti membuktikan pematuhan teknikal, kewangan dan alam sekitar. Lesen menyatakan kapasiti, lokasi dan syarat PPA.
Jabatan Alam Sekitar (JAS)
Penilaian Kesan Alam Sekitar (EIA)
Garis masa biasa: 6–18 bulan
Wajib bagi ladang solar melebihi 50MW (atau yang terletak di tanah sensitif). EIA menilai kesan terhadap biodiversiti, hidrologi dan komuniti setempat. Projek yang lebih kecil mungkin layak untuk EIA Awal (PEIA), yang lebih pantas.
Pejabat Tanah Negeri
Kelulusan Penukaran Syarat Tanah
Garis masa biasa: 6–18 bulan
Tanah pertanian mesti ditukar kepada kategori perindustrian atau guna campuran sebelum pembinaan ladang solar. Keperluan berbeza mengikut negeri. Kedah dan Perak mempunyai proses paling lancar kerana portfolio projek LSS mereka yang besar.
Tenaga Nasional Berhad (TNB)
Perjanjian Sambungan Grid
Garis masa biasa: 3–9 bulan
Projek solar berskala besar mesti mendapatkan Perjanjian Sambungan Grid (GCA) daripada TNB yang menyatakan titik sambungan, tahap voltan, susunan pemeteran dan keperluan pematuhan kod grid. Jarak ke grid memberi kesan besar kepada kos.
MIDA / MGTC
Permohonan GITA & Taraf Perintis
Garis masa biasa: 3–6 bulan
Insentif Elaun Cukai Pelaburan Hijau (GITA) dan Taraf Perintis ditadbir oleh MIDA. Pemohon yang berjaya menerima ITA 60% ke atas perbelanjaan modal yang layak dan/atau pengecualian cukai pendapatan 70% sehingga 5 tahun — meningkatkan ekonomi projek secara ketara.
Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC)
Pendaftaran ECF / Sukuk
Garis masa biasa: 1–3 bulan
Bagi projek yang mendapatkan pelaburan awam melalui Pembiayaan Ramai Ekuiti (ECF) atau terbitan sukuk hijau, pendaftaran SC diperlukan. SC Malaysia telah membangunkan proses pendaftaran kewangan hijau yang diperkemas untuk projek tenaga boleh baharu di bawah pelan hala tuju kewangan mampan.
Fasa 1
Pemilihan Tapak & Kebolehlaksanaan
Bulan 1–3
Fasa 2
Lesen & Penyerahan EIA
Bulan 3–15
Fasa 3
Penukaran Syarat Tanah & Perjanjian Grid
Bulan 6–24
Fasa 4
Pembinaan EPC & Pentauliahan
Bulan 24–36
Soalan lazim daripada pemilik tanah dan pelabur Malaysia yang meneroka peluang solar berskala besar.
Belum bersedia untuk ladang solar RM25 juta? Mulakan perjalanan pelaburan solar anda dengan sistem bumbung. Bina pengetahuan, jana pulangan, dan tingkatkan skala. Gunakan kalkulator AI kami.